AOSTE – Bâtisse 164 m² + Combles 120 m² + Terrain 1600 m² – Énorme potentiel

🚨 **OPPORTUNITÉ RARE À AOSTE – VOLUMES EXCEPTIONNELS + TERRAIN ** 🚨

En plein **centre du village d’Aoste**, ce bien atypique offre un **potentiel remarquable pour une habitation ou un investissement immobilier**.

Derrière cette bâtisse se cache un véritable **terrain de création** : loft contemporain, grande maison familiale, logements à louer… **les possibilités sont nombreuses.**

### 📐 Des volumes impressionnants

• **164 m² habitables** à transformer selon vos envies
• **Rez-de-chaussée : 110 m²** de grands espaces ouverts
• **Étage : 50 m²** supplémentaires
• **Combles aménageables d’environ 120 m²** pour agrandir encore le projet

### 🌿 Un extérieur rare en centre bourg

• **Terrain clos de 1 600 m² **


### 🔧 Points techniques rassurants

✔ **Toiture en bon état**
✔ **Tableau électrique récent**
✔ **Cave de 15 m²**

### 📍 Emplacement stratégique

• **Commerces, écoles et services accessibles à pied**
• **Accès rapide à l’A43**, idéal pour rejoindre facilement les grands axes

💡 **Ce bien s’adresse aussi bien :**

* à un acquéreur souhaitant créer **un lieu de vie unique**
* qu’à un **investisseur cherchant un projet à fort potentiel de valorisation**

⚠️ **Les biens offrant autant de volumes avec un terrain en centre village sont très rares sur le secteur.**

📞 **Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et découvrir tout le potentiel de ce bien lors d’une visite.**

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 581 185 - Greffe de VIENNE) Richard LAURENT Entrepreneur Individuel 07 49 21 52 31 - Réf.945342